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独/有种「管委会」成立也没用 专家:建商比你的票还要多

买「预售屋」交屋时,验屋是必经流程,但公设呢?住宅消保会创会理事长吴翃毅接受《三立新闻网》专访表示,过去发生过不少纠纷,就是来自于「管委会」点交「公设」的问题,关键就出在检验「公设」的时间点。吴翃毅指出,正常流程是购屋者完成移转登记超过5成后,起造人3个月内协助成立管委会,并召开第1次区分所有权人会议,依据《公寓大厦管理条例》,「管委会」成立后7日内可进行公设点交,建商必须于30日内修复瑕疵。▲倘若建商运用人头,让自己拥有的表决权过半,就有可能变成「球员兼裁判」。(示意图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示,虽然《公寓大厦管理条例》规定,一个区分所有权人最多只能拥有5分之1的表决权,超过不列入计算,但若遇到馀屋多的不良建商,就有可能运用人头将户数持有分开,拥有的表决权过半后,就变成「球员兼裁判」,这时候怎么投票都住户都只有气死的份。有鑑于馀屋过多的产品,时常遇到较多的纠纷争议,建议购屋族须多加留意,必续慎选建商,另外,倘若购买新成屋,可先向建商请求阅览或影印规约、财务报表、区分所有权人会议纪录等相关资料,提醒屋主千万别怠于行使自身权利,以免造成财产权受损害。